全球化 台灣房仲轉營海外置產/台中房地二胎

「世界是平的」，在全球化過程中，台灣的房地產市場正逐漸發展新的投資概念。

台灣房仲業不再只從事在地服務，近 1年，多家業者增設國際資產或海外事業部，因為他們看到高資產族群轉向全球置產的需求。

21世紀不動產亞太區暨台灣區總部董事長王福漲表示，從今年上半年開始，每個月平均處理20筆各國銷售案件。台灣房屋國際資產事業部總經理秦啟松表示，今年第1季至第2季海外成交戶數破百。

高資產族群為何轉向海外布局？大師房屋總經理陳建慶表示，台灣調降遺產稅和贈與稅後，大筆回台的資金投入房市，房價飆漲，政府於是實施特種貨物及勞務稅(奢侈稅)，並加強查稅。

陳建慶指出，回台的熱錢缺乏其他投資標的，又無法進房市，而且台北房價太高，租金投資報酬率低，資金自然要流向海外。

住商不動產台灣總部總經理陳錫琮分析，東京租金表面投報率約6.2%，香港和新加坡逾3%，台北租金表面投報率只有2.2%。

對於台灣投資者的偏好，21世紀不動產和大師房屋指出，多以日本和美國為第2、第3置產地點。信義房屋已在日本設置據點；台灣房屋則在星、馬、泰布局，近期將與中國大陸與日本業者合作。

台灣房仲業者一致將目光轉向日本房地產。王福漲表示，上半年的國際案件有3成是轉介到日本。

21世紀不動產台北仁愛店店長李維鑫指出，東京屋齡10年、30坪左右的中古屋總價約2708萬日圓 (約新台幣1029萬元)，比台北市精華地段行情低很多。

不只因為東京房價不再高不可攀，陳建慶認為，台、日距離近，日本租金收益穩定，國人多以美、日為子女未來的留學地，都提高了國人前進日本置產意願。

從高資產族群的需求，房仲業嗅到新商機，但畢竟海外置產複雜度比國內高，如何提供好的服務，是房仲業接下來的挑戰。

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